속시원한 답을 듣고 싶어서 문의드립니다^^

현재 서울에 제 명의로 된 빌라 한채 보유중입니다

거주는 부모님이 하시는데 고향으로 내려가실 예정입니다

저는 직장때문에 서울에 전세 거주중인데 김포쪽 아파트(약6억원)를 매입하려고합니다

이 경우 1가구 2주택이 되는데 이에따른 세금이 궁금합니다

1안은 아파트도 구매해서 쭈욱 1가구 2주택으로 유지시 세금은 얼마나 발생하나요?

2안은 아파트 구매 후 부모님이 고향으로 내려가시면 빌라는 팔경우 세금은 어떻게되는지?

3안은 1가구2주택을 피하기위해 부모님이나 동생에게 증여하고자하는데 이때의 세금 얼마쯔인지 궁금합니다

(빌라의 가격은 2억5천정도 시세입니다)

세금에따라 어떻게 진행할지 고민이되네요;;

고견 부탁드립니다