두 가지로 나누어 볼 수 있을 것 같습니다. 부동산 가격이 상승하는 이유는 항상 공급보다 수요가 많기 때문인데, 이 수요에는 주택이나 토지를 실제 필요로 하는 실수요와 투자 혹은 투기의 목적을 지닌 가수요가 있습니다.

첫째, 금리가 인상되면 가수요가 줄어들 가능성이 많이 있습니다. 금리가 낮으면 금융권을 통해 생산자금으로 전환되지 않은 막대한 부동자금이, 금리가 인상되면서 금융시장으로 유입될 수 있고, 특히 채권시장 등에 유입 가능성이 많아집니다. 가수요가 줄어들면 부동산 시장에서의 공급과 수요의 안정이 이루어질 가능성이 높아지지요.

둘째, 금리인상은 실수요도 일정부분 줄이게 됩니다. 일반 주택을 구입하기 위해서 모기지나 주택구입자금융자를 이용하게 되는데, 금리인상으로 이자의 부담이 커지게 되면 주택에 대한 수요가 줄어들게 되지요.